el blog de GEYHACHE

Local en alquiler en calle Hermosilla

“ CUANDO UN CURSO DE AGUA  SE ENCUENTRA CON UN OBSTACULO , LO RODEA Y SIGUE ADELANTE .”

                En nuestro país , hablando de Locales Comerciales en la Actividad de Hostelería y similares  con algo más de 300.000 establecimientos , y con 1.700.000 empleos y un 6,2% de aportación al PIB  según los  últimos datos conocidos , de los que podrían cerrar definitivamente 40.000 con una incidencia en pedida de empleos de cerca de  200.000 .

Enorme numero de personas que nos solo perderían sus puestos de trabajo tanto los Autónomos como sus empleados , sino que en ocasiones , más bien muchas , el cierre supondrá asumir , a los autónomos titulares de los negocios , deudas firmes ya comprometidas y seguramente avaladas con bienes del entorno familiar , los que ahora carguen con una mochila a la que hacer frente y que lo tendrán que hacer si o si porque sus acreedores , bancos ( o no) recuperan normalmente hasta el ultimo céntimo y con intereses , normal por otra parte.

APOYO DE LAS INSTITUCIONES Y DEL GOBIERNO DE LA NACION  

Al escribir estas líneas , si , están en camino con los instrumentos que tienen a su alcance y parece que apoyan y lo seguirán haciendo a estos pequeños empresarios  y también a los empleados que  hubieran quedado  sin trabajo.

Esos apoyos que tienen” buena cara “, hasta donde conocemos, van desde prestamos directos del ICO a los negocios Turísticos y similares  al 0,5% de interés, hasta avales de préstamos gestionados por el ICO ,por medio de entidades  financieras .Y también aplazamiento –que no condonación ¡!-de las cuotas de Autónomos y de los impuestos anexos que van a su cargo, incluso algunas Comunidades Autónomas estarían subvencionando varias cuotas -como Madrid que lo hace con 2 cuotas -.

Las peticiones de ATA habrían ido mas allá en sus objetivos  , con todo el derecho a ello :

*exención de la cuota de Autónomos de baja por al cuarentena desde el primer día.

* prestación por cese de actividad ,  si han tenido que cerrar su negocio debido a esta   situación atípica y que abarque  al menos el periodo de confinación.

*apoyo para mejorar las condiciones de liquidez con los instrumentos propios para ello.

Parece claro y adecuado en esta situación que fue impredecible y la que ha traído grandes males  , que   lleguen   “grandes remedios “, que el Gobierno debe gestionar , para estos autónomos  que como los demás empresarios ,vienen creando riqueza y ayudando a  mantener las Instituciones  con sus impuestos, y eso podría pasar por subvencionar impuestos solo ,sea de forma  temporal ,pero que puede ser  una buena iniciativa.

AGENTES INMOBILIARIOS DE LOCALES

Hemos de asumir de inmediato la necesaria adaptación a los cambios que se han producido , se están produciendo y aun serán mas , con el impacto de la pandemia.

Porque aunque el trabajo como tal seguirá siendo , encontrar un local adecuado para un inversor o para un emprendedor , lo cierto es que los requisitos que nos requerirán en ambos casos , aunque sean  diferentes por el destino , hará que la tarea de localización del inmuebles (locales comerciales) sea mas delicada , mas precisa , mas especifica…ya que entre otras cosas será necesario de cara a los emprendedores ( bares , cafeterías , restaurantes ..),

* conocer situación real de la estructura interior de  cada local   , con el plano correspondiente

*posibilidades reales y legales de adaptación a los nuevos protocolos físicos :

** separación /distanciamiento entre clientes 

**cocina con elementos adecuadamente instalados ,ajustados al protocolo

**barra de servicio ¿? …

**baños mas  amplios y adecuados

** control de la temperatura

** terrazas con  separaciones de personas  ( podrían ser de gran utilidad ..para facturar!!)

En todo caso habría algunas otros puntos que habrían de implementar , la lectura de la Carta , el Pago siempre con Tarjeta…incremento de la modalidad de “delivery”..

En relación a los alquileres, 

*condiciones económicas adaptadas en tiempo/ periodo  a esos protocolos legales  :

* carencia ,posible  renta simbólica en un periodo determinado de adaptación a las nuevas normas   , periodo de contrato como tal , y muy importante , la actitud y disposición   del propietario el local para todo ello.

                Y en los inversores , con exigencias similares añadiendo lo referente a: oportunidad de inversión , posibilidades reales de alquiler del local , clientes esperados y propios para el mismo , niveles de renta posibles , futuro de la zona/calle /tramo a corto y medio plazo…

Y todo ello nos lleva a conocer en profundidad y en todos los  extremos posibles, los protocolos a aplicar a cada tipo de local ( Bar , Cafetería , Restaurante , Discoteca…) y saber incluso que proveedores podrían ejecutar con garantía las adaptaciones propias del local .

Hemos de hacerlo así y lo más profesionalmente y completo  posible , para brindar con  ello a los adquirentes /inversores de los inmuebles ,todo el apoyo y ayuda posible . Es un trabajo nuestro , de los Agentes Inmobiliario , y debemos hacerlo y hacerlo bien.

Estos nuevos tiempos que han llegado para quedarse , son para nosotros una nueva oportunidad de adquirir conocimientos ,de conocer procedimientos  de formarnos mas y asi poder apoyar y ayudar todo lo posible y en todo momento , durante el recorrido de las transas acciones a nuestros clientes .

Es lo que nos toca y somos afortunados por tener esta oportunidad, …!! de rodear los obstáculos .. y seguir adelante!!

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