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El Informe de Tendencias del sector Inmobiliario que elabora ST Sociedad de Tasación,  muestra que en 2021, las transacciones aumentaron un 42,2% con respecto a 2020 (el año de inicio de la pandemia),  y un 21,6% con respecto a 2019. La concesión de hipotecas creció en un 15,1% con respecto a 2019 (un 23,3%comparado con 2020). La subida de estos indicadores ha venido unida al proceso de vacunación, y el aumento de la confianza consecuente, convirtiendo a la vivienda en un “valor refugio”.

El precio medio de la vivienda nueva supera los 2.500€/m2

El Informe desvela que el precio medio de la vivienda nueva ha experimentado un incremento interanual del 3% hasta alcanzar los 2.551€/m², tras registrar un aumento generalizado en todo el territorio nacional. Excepto Ceuta y Melilla, por debajo del 1%, el resto de regiones registra crecimientos entre el 1,9% de Extremadura, hasta el 4,1% de las Baleares, única comunidad por encima del 4%. Salvo Madrid y Barcelona, que superan el 3%, el resto de las comunidades crecen entre el 2% y el 3% interanual.

Por capitales, Barcelona (4.630€/m²) registra el precio medio más elevado de España, seguida de Madrid (3.802 €/m²) y San Sebastián (3.757 €/m²). Badajoz (1.233 €/m²), Ciudad Real (1.228 €/m²) y Cáceres (1.222 €/m²) se sitúan con el importe medio más bajo.

No sólo más crecimiento: es más sostenible

El Informe, incluye un estudio sobre Eficiencia Energética, que ofrece datos de consumo y emisiones  basados en el certificado energético de los proyectos. Además, este semestre incorpora una comparativa de la letra conseguida en emisiones y consumo entre 2020 y 2021. Así, se observa un incremento de promociones que obtienen la calificación energética “A” en términos de emisiones (41%)  y consumo (24%) durante 2021. El número de promociones con etiqueta “A” o B” creció en un 86% y 88% respectivamente.

El porcentaje de edificios con calificación energética “E”, “F” o “G” es del 81%, pero si nos centramos en obra posterior a 2016, el porcentaje verde sube al 95% con mejores dato de consumo y emisiones.

Del total del parque de viviendas español  (cerca de 26 millones de viviendas), 20 millones tienen una calificación igual o inferior a la E. En este contexto, los fondos Next Generation son una gran oportunidad para fomentar las inversiones verdespriorizando la energía limpia, la movilidad sostenible y la eficiencia energética.

También mejoran la confianza y la accesibilidad… con más esfuerzo

El Índice de Confianza inmobiliaria sigue creciendo y alcanza los 53,1/100 en 2021, superando los 50 puntos (situación de equilibrio) por 2ª trimestre consecutivo; además, este indicador crece por quinto trimestre consecutivo. Concretamente, 1,9 puntos el último trimestre y 12,2/100 en 2021. Este resultado confirma el aumento del optimismo en las perspectivas del sector y de la economía en general.

La evolución es positiva en todas las comunidades, incluso en Castilla y León que, pese al crecimiento, se mantiene aún bajo el punto de equilibrio (48,1). La encuesta para este el Índice se realizó entre los días 09 y 20 de diciembre de 2021, con más de 700 profesionales.

El Índice de Accesibilidad de ST mide la posibilidad de adquirir una vivienda estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de la renta media de los ciudadanos con trabajo. Al cierre de 2021, este indicador se situó en 105 puntos, siguiendo una tendencia de descenso que, en el último año fue de 5 puntos.

Por comunidades autónomas, Murcia (170), La Rioja (169) y Extremadura (155) mantienen los mayores índices de accesibilidad de España; en el otro extremo, siguen por debajo de los 100 puntos 3 autonomías -Baleares (49), Madrid (88) y Cataluña (92)-, lo que supone una mayor dificultad de acceso y un endeudamiento mayor  de lo razonable.

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, por su parte,  vuelve a registrar un leve aumento, hasta situarse en 7,8 años de salario íntegro necesarios para adquirir una vivienda en diciembre de 2021 (7,4 años en enero 2021). Cada vez cuesta un poco más comprar casa y, si descendemos al detalle regional, en 8 comunidades crece este índice, con País Vasco y Galicia a la cabeza. Mientras, Cantabria y Canarias son las únicas comunidades que registran descensos.

Persisten, además, las diferencias entre comunidades: de los 16,8 años de Baleares, o los 9 de la Comunidad de Madrid, a los 4,9 años de de La Rioja y/o de Murcia para comprarse una casa.

El coste de la construcción sigue en aumento

El coste de construcción de obra nueva siguió creciendo, hasta los 1.155€/m² (+15,5%, 4,17% el último trimestre) en 2021, un año de crecimiento constante. La ratio de construcción sobre rasante se incrementó ligeramente hasta los 947 €/m², mientras que el de bajo rasante se situó en 411€/m². Este índice se obtiene tras dividir el presupuesto de contrata de la promoción entre la superficie construida sobre rasante.

Compartido con Aquimicasa

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