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A pesar de las apocalípticas predicciones con la pandemia, el precio de la vivienda se está manteniendo en casi toda España. Y en el caso de la vivienda nueva tira para arriba, aunque eso si, de forma moderada. En Madrid capital el precio de la vivienda nueva es el más elevado entre las capitales, con 3.673 €/m² a fecha de 31 de diciembre de 2020 y con un aumento del 1,3% durante el último año. La cifra está por encima de  la media nacional que  se mantiene en un +0,9% en el mismo periodo del año, alcanzando los 2.476 €/ m². Son los datos que muestran el último Estudio de Vivienda Nueva en Madrid que elabora Sociedad de Tasación, con información de la capital y de su área metropolitana correspondiente al segundo semestre de 2020.

Pero la situación sanitaria y los confinamientos, junto con la incertidumbre general si que han influido un poco en el precio ya que el ritmo de crecimiento de la vivienda nueva se ha moderado en Madrid durante los últimos meses. Por poner un ejemplo, en junio del pasado año el precio subió un 4,2% en términos interanuales. Sin embargo, desde entonces se ha mantenido estable y sin apenas variación durante el segundo semestre del año (+0,3%).

A su vez, el precio de la vivienda nueva de tipo medio en los principales municipios del área metropolitana de la Comunidad ha seguido una tendencia similar a la capital, con una variación media de precios de 1,1% anual hasta alcanzar  los 2.046 €/ m² . Su variación semestral también ha sido del 0,3%.

Pozuelo de Alarcón y Móstoles son los municipios más dinámicos

Los resultados del Estudio de la Vivienda Nueva de Sociedad de Tasación en Madrid muestran que el precio no ha descendido durante el último año en ningún municipio del área metropolitana de Madrid. No obstante, el ritmo de crecimiento durante el segundo semestre de 2020 se ha suavizado y hay incluso municipios como Majadahonda y Boadilla del Monte que han mantenido su precio de vivienda nueva estable, sin variación.

Pozuelo de Alarcón y Móstoles lideran la subida del precio durante los últimos doce meses, con un 1,7% más hasta los 2.940 €/m² y los 1.774 €/ m², respectivamente. También destaca la evolución al alza de Parla y Las Rozas, con un crecimiento en ambos casos del 1,5% hasta los hasta los 1.655 €/m² y los 2.415 €/m², respectivamente.

Por el contrario, Boadilla del Monte (2.520 €/m²) con 0,2%, Alcalá de Henares (1.953 €/m²) y Coslada (2.043 €/m²), ambos con 0,8%, constituyen los municipios con las variaciones menos acusadas.

Por precio medio, Pozuelo de Alarcón se mantiene de nuevo en primera posición, seguido por Alcobendas (2.760 €/m²) y por Boadilla del Monte (2.520 €/m²). En el lado opuesto se sitúan Parla (1.655 €/m²), Torrejón de Ardoz (1.709 €/m²) y San Fernando de Henares (1.759 €/m²).

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Retiro vive un momento dulce

Dentro de Madrid capital, el precio de la vivienda nueva ha crecido en 19 de los 21 distritos. Destacan los casos de Retiro, con una subida del 2,8% hasta los 4.061 €/m²; Barajas (2%), hasta los 3.253 €/m²; y la zona Centro (1,9%), hasta los 5.118 €/m². Al mismo tiempo, la vivienda nueva ha subido un 1,8% en Tetuán, hasta los 3.580 €/m²; Ciudad Lineal, hasta los 3.811 €/m²; y en Hortaleza, hasta los 4.054 €/m².

Por el contrario, durante el último año la vivienda nueva ha descendido un 1,5% en Villa de Vallecas, hasta los 2.572 €/m², y un 0,6% en Puente de Vallecas (2.531 €/m²).

El ritmo de crecimiento de la vivienda nueva se ha suavizado de forma generalizada durante el segundo semestre de 2020. De hecho, se han registrado caídas del precio, en general poco relevantes, en siete de los 21 distritos de Madrid: Fuencarral-El Pardo (-1,4%), Latina (-0,7%), Chamberí (-0,6%), Puente Vallecas (-0,3%), Villaverde (- 0,2%), Arganzuela (-0,2%) y Hortaleza (-0,1%).

Por precio medio, Salamanca se mantiene en primera posición como la zona con el importe más elevado (6.105 €/m²), con una variación anual del 1,1%. En segunda posición le sigue Chamberí, que registra 5.649 €/m², experimentando un aumento anual del 1,4%. En tercer lugar, está el distrito Centro, sin variaciones en el precio medio desde junio de 2020 (5.118 €/m²).

En el lado opuesto, los distritos de la capital con los precios más bajos se sitúan en Vicálvaro (2.244 €/m²), Villaverde (2.282 €/m²) y Villa de Vallecas (2.572 €/m²).

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