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El mercado de compraventa de viviendas está marchando muy bien este año; lo dice el Instituto Nacional de Estadística (INE), que asegura que las compraventas de viviendas han subido en mayo un 107,6% respecto al mismo periodo de 2020, hasta alcanzar las 47.033 operaciones. Estas cifras llevan a mayo al mayor incremento interanual desde el inicio de la serie (2007), siendo además,  el cuarto mes consecutivo en el que se sobrepasan las 40.000 transacciones.

En todo caso el INE remarca que en mayo de 2020 todavía se estaba bajo los efectos del primer estado de alarma por la pandemia, por lo que el número de fincas inscritas fue “excepcionalmente bajo.

La compraventa de viviendas no sólo se incrementa en cifran interanuales sino que también los hace mensualmente, aumentando un 11,4% sobre los datos del pasado mes de abril. Esta cifra supone 22,4 puntos más que la variación mensual del año pasado.

INE grafico 1.jpg

Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado

En cuanto a las características de las viviendas objeto de operaciones de compraventa hay que destacar que el 91,2% de las unidades transmitidas  en mayo fueron libres y el 8,8%, protegidas. En la tasa anual, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa ha aumentado un 109,3% y el de protegidas, un 91,7%.

El 19,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron nuevas y el 80,4%, usadas. Asimismo, el número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 115,1% respecto a mayo de 2020 y el de usadas, un 105,9%.

INE grafico 2.jpg

En el mes de mayo el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes1 alcanza sus valores más altos en La Rioja (824), Castilla y León (779) y Aragón (738). Región de Murcia (231,5%), Canarias (218,8%) y La Rioja (215,7%) registran las tasas anuales de variación más elevadas. Por su parte, País Vasco (83,4%), Comunidad Foral de Navarra (91,4%) e Illes Balears (113,0%) registran los menores aumentos.

Teniendo en cuenta los datos por comunidades autónomas, observamos que aquellas con mayor número de transmisiones de vivienda por cada 100.000 habitantes han sido Comunidad Valenciana (166), Región de Murcia (153) y Aragón (146).

Las regiones que han presentado los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en mayo son Región de Murcia (206,5%), Canarias (176,9%) y La Rioja (147,2%). Por su parte, Islas Baleares (61,6%), País Vasco (68,4%) y Comunidad de Madrid (68,5%) han registrado los menores aumentos.

INE grafico 3.jpg

En mayo se inscriben en los registros de la propiedad 184.608
fincas, un 142,7%1 más que en el mismo mes de 2020
Las compraventas de viviendas inscritas aumentan un 107,6% en
tasa anual y un 11,4% en tasa mensual
El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de
escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de mayo es de 184.608, lo que supone
un 142,7% más que en el mismo mes de 2020.
En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de
97.744, con un aumento anual del 144,9%.
Fincas transmitidas inscritas en el registro de la propiedad
En miles
Fincas transmitidas registradas según título de adquisición
Mayo 2021
2En el epígrafe «Otros» se incluyen las siguientes partidas: concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, operaciones
conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, transmisiones sin título de adquisición, dación en pago, ejecuciones
hipotecarias y adjudicaciones judiciales.

1 Como consecuencia de la declaración de Estado de Alarma en marzo de 2020, el número de fincas inscritas en
el mes de mayo de 2020 fue excepcionalmente bajo.
Total
Mensual Anual Anual
acumulada
Total fincas 184.608 5,9 142,7 29,9
Compraventa 97.744 9,7 144,9 32,4
Donación 5.024 3,8 234,3 47,4
Permuta 570 14,7 155,6 31,2
Herencia 43.295 6,1 231,4 62,0
Otros2 37.975 -2,8 77,9 1,9
% Variación
89 76
112
145 136
152 157 164 151 154
178
201
174 185
0
40
80
120
160
200
240
abr.-20
may.-20
jun.-20
jul.-20
ago.-20
sep.-20
oct.-20
nov.-20
dic.-20
ene.-21
feb.-21
mar.-21
abr.-21
may.-21
ETDP – Mayo 2021 (2/9)
Instituto N acional de Estadística
Compraventas inscritas en los registros de la propiedad
El 85,2% de las compraventas registradas en mayo corresponde a fincas urbanas y el 14,8%
a rústicas. En el caso de las urbanas, el 56,5% son compraventas de viviendas.
El número de compraventas de fincas rústicas sube un 247,2% en mayo en tasa anual y el de
fincas urbanas un 132,9%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran
un aumento anual del 107,6%.
Compraventas registradas por naturaleza de la finca
Mayo 2021
Evolución de la tasa mensual
Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación
del número de compraventas de viviendas entre los meses de abril y mayo en los cinco últimos
años. En 2021 la tasa mensual es del 11,4%, lo que supone 22,4 puntos más que la del año
anterior.
Tasa mensual del número de compraventas de viviendas
Variación mes de mayo sobre abril del año anterior. Porcentaje

Total Porcentaje
Mensual Anual Anual
acumulada
TOTAL 97.744 9,7 144,9 32,4
Fincas urbanas 83.231 85,2 9,6 132,9 29,6
– Viviendas 47.033 56,5 11,4 107,6 24,8
– Resto urbanas 36.198 43,5 7,3 176,7 36,4
Fincas rústicas 14.513 14,8 10,4 247,2 51,8
% Variación
39,2
11,1
17,4
-11,0
11,4
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
50
60
2017 2018 2019 2020 2021
ETDP – Mayo 2021 (3/9)
Instituto N acional de Estadística
Compraventas de viviendas registradas según régimen de protección y estado
El 91,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son libres y el 8,8%
protegidas.
En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un
109,3% y el de protegidas un 91,7%.
El 19,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo son nuevas y el 80,4%
usadas.
El número de operaciones sobre viviendas nuevas sube un 115,1% respecto a mayo de 2020
y el de usadas un 105,9%.
Número de compraventas de viviendas registradas
Mayo 2021
Número de compraventas de viviendas registradas
En miles

Total Porcentaje
Mensual Anual Anual
acumulada
TOTAL 47.033 11,4 107,6 24,8
Libre 42.902 91,2 11,1 109,3 25,0
4.131 8,8 15,4 91,7 22,2
TOTAL 47.033 11,4 107,6 24,8
Nueva 9.199 19,6 8,0 115,1 39,9
Usada 37.834 80,4 12,3 105,9 21,2
% Variación
Protegida
4,7 4,3 5,4 6,8 6,8 8,4 7,7 7,7 7,4 8,4 10,1 10,1 8,5 9,2
20,8 18,4 21,8 25,9 24,6
29,4 29,9 31,9 28,7 31,3 33,1 37,2 33,7 37,8 25,4 22,7
27,2
32,7 31,4
37,8 37,6 39,6 36,1 39,7 43,2
47,3
42,2
47,0
0
10
20
30
40
50
abr.-20
may.-20
jun.-20
jul.-20
ago.-20
sep.-20
oct.-20
nov.-20
dic.-20
ene.-21
feb.-21
mar.-21
abr.-21
may.-21
Nueva Usada
ETDP – Mayo 2021 (4/9)
Instituto N acional de Estadística
Resultados por comunidades autónomas
En el mes de mayo el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la
propiedad por cada 100.000 habitantes1 alcanza sus valores más altos en La Rioja (824),
Castilla y León (779) y Aragón (738).
Región de Murcia (231,5%), Canarias (218,8%) y La Rioja (215,7%) registran las tasas
anuales de variación más elevadas.
Por su parte, País Vasco (83,4%), Comunidad Foral de Navarra (91,4%) e Illes Balears
(113,0%) registran los menores aumentos.
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número
de transmisiones por cada 100.000 habitantes1 son Comunitat Valenciana (166), Región de
Murcia (153) y Aragón (146).
Fincas transmitidas por comunidades autónomas
Mayo 2021
1
Estos datos han sido calculados a partir de los resultados provisionales de las cifras de población a 1 de enero de 2021. De estas cifras se
considera solamente la población con edades comprendidas entre los 18 y 84 años.

TOTAL 184.608 142,7 491 47.033 107,6 125
Andalucía 32.283 156,5 482 9.684 122,7 144
Aragón 7.761 168,5 738 1.535 138,7 146
Asturias, Principado de 4.599 129,4 554 805 136,1 97
Balears, Illes 4.909 113,0 501 1.078 61,6 110
Canarias 5.787 218,8 314 1.830 176,9 99
Cantabria 2.651 190,7 566 593 113,3 127
Castilla y León 14.931 181,8 779 2.020 120,8 105
Castilla – La Mancha 10.751 149,4 670 1.816 138,6 113
Cataluña 24.538 114,5 408 7.614 88,5 126
Comunitat Valenciana 24.782 137,2 618 6.675 135,8 166
Extremadura 4.143 187,5 491 771 146,3 91
Galicia 8.519 123,5 391 1.482 74,4 68
Madrid, Comunidad de 20.334 135,2 381 6.474 68,5 121
Murcia, Región de 6.292 231,5 537 1.790 206,5 153
Navarra, Comunidad Foral de 2.707 91,4 528 591 104,5 115
País Vasco 7.219 83,4 416 1.820 68,4 105
Rioja, La 2.049 215,7 824 356 147,2 143
Total de fincas transmitidas inscritas en
los registros
Compraventas de viviendas
registradas
Número por
cada cien mil
habitantes1
Número % Variación
anual
Número por
cada cien mil
habitantes1
% Variación
anual
Número
ETDP – Mayo 2021 (5/9)
Instituto N acional de Estadística
Las comunidades que presentan los mayores incrementos anuales en el número de
compraventas de viviendas en mayo son Región de Murcia (206,5%), Canarias (176,9%) y
La Rioja (147,2%).
Por su parte, Illes Balears (61,6%), País Vasco (68,4%) y Comunidad de Madrid (68,5%)
registran los menores aumentos.
Variación anual del número de compraventas de viviendas por comunidades
autónomas
Mayo 2021. Porcentaje
Revisiones y actualizaciones de datos

Compartido con Aquimicasa

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