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El precio de la vivienda nueva y usada en España registró un incremento del 2,5 % en tasa trimestral entre el tercer y cuarto trimestre.  La variación media en 2022 considerando el conjunto de los cuatro trimestres, según la tasadora Tinsa,  ha sido un +8,1 %, en línea con el entorno inflacionista de la economía.

El precio medio en España se encuentra un 18,7 % por debajo de los máximos de 2007, tras incrementarse un 35,7 % desde el mínimo registrado durante la crisis financiera, en el primer trimestre de 2015.

Por quinto trimestre consecutivo, todas las regiones registran incrementos de precio en tasa interanual, destacando el impulso de Aragón (+12,5 %), Cantabria (+11,2 %), Asturias (+10,3 %) y Comunidad de Madrid (+8,9 %). A continuación, con intensidades comprendidas entre el 5 % y el 8 % se encuentran trece comunidades autónomas, el grueso del grupo.

En tasa trimestral, la mayoría de las regiones ha incrementado sus precios medios entre un 0,7 % y un 2,0 %. Asturias y Andalucía se desmarcan con aumentos superiores al 3 % respecto al trimestre anterior:  3,4 % y 3,3 %, respectivamente.

El incremento continuado de los precios en los últimos años ha reducido la brecha de precio con respecto a los máximos históricos. El valor medio en Islas Baleares se encuentra a solo un 1,9 % por debajo del nivel alcanzado durante la burbuja inmobiliaria.  La segunda región más cerca de los máximos, tras la Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla, es la Comunidad de Madrid (-12,3 %), seguida de Extremadura (-16,1 %). Cinco comunidades autónomas (Castilla-La Mancha, Murcia., La Rioja, Comunidad Valenciana y Aragón) se mantienen por debajo de un 30 % respecto a los máximos de 2007.

Si tenemos en cuenta los datos por provincias, observamos que los aumentos de precio más acusados a nivel provincial en el cuarto trimestre del año se recogen en Zaragoza, Cantabria, Asturias y Albacete, por encima del 10 % interanual. El grueso de los incrementos se sitúa entre el 3 % y el 8 % en el último año. En tasa trimestral, la variación del precio respecto al tercer trimestre se mueve entre la ligera caída del 0,7 % de la provincia de Castellón y el crecimiento del 5,4 % registrado por Cantabria.

Las provincias de Toledo, Lleida, Guadalajara y Almería muestran precios medios de vivienda que distan más de un 40 % del que alcanzaron en el periodo 2007-2008. En el extremo opuesto, en Islas Baleares, Ceuta y Melilla la brecha es inferior al 6,5%.  La caída acumulada es inferior al 20% en otras ocho provincias (Madrid, Ourense, Santa Cruz de Tenerife, Teruel, Pontevedra, Badajoz, A Coruña y Asturias).

Los valores unitarios de vivienda más elevados se localizan en la provincia de Madrid (2.867 €/m2), Islas Baleares (2.682 €/m2) y Guipúzcoa (2.596 €/m2), seguidas de provincia de Barcelona (2.429 €/m2) y Vizcaya (2.377 €/m2), todas ellas con valores superiores al trimestre precedente. Por el contrario, la vivienda más barata corresponde a Ciudad Real (729 €/m2), Cuenca (782 €/m2) y Zamora (849 €/m2).

Compartido con Aquimicasa

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