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Quiero comprar un Local Comercial en Rentabilidad

Cuando hemos decidido comprar un Local en Rentabilidad, debemos calcular bien hasta donde  , llega la Rentabilidad , y si es Bruta o Neta.

La Rentabilidad Bruta es sencilla de calcular con los datos de los ingresos brutos del año por el alquiler cobrado, sobre el costo del Local .sin embargo la Rentabilidad Neta es un poco mas complicado obtenerla y ha de  hacerse bien para estar seguros de la operación , para ello consideraremos básicamente ,

1-Costo de compra del Local

2-Impuestos que pueden ser por IVA o por Trasmisiones Patrimoniales

3-Gstos de compra de Notaria

4-Gstos de C de Propietarios ( a veces la paga el inquilino , pero mejor tenerla en cuenta ) y repercusión de posibles derramas .

5-IBI

6-Seguro de Continente

7-Honorarios de Compra

Con estos parámetros podemos calcular perfectamente la Rentabilidad Neta de un Local ,

*Ingresos por Rentas menos, C:P , IBI, Segú ,dividido por Costo del Local, mas Impuestos, mas Notaria ,mas Honorarios .

Con esta operación conocemos la Rentabilidad Neta real de un Local y será el punto de partida en la toma de la decisión de compra que la podemos basar de forma mas completa en ,

-Rentabilidad Neta

-Perfil del Inquilino (profesional, nuevo , solvente , de firma conocida …)

-Ubicación del Local

-Estructura del Local , en esquina , fachada , altura interior , plantas ….

-Actividades Compatibles

-Demanda de ese tipo de inmuebles en la zona

Con estos parámetros debidamente conjugados y con el asesoramiento de un Profesional Inmobiliario, estaremos mejor situados para la adquisición de un Local en compra en Rentabilidad .

En GYH disponemos de decenas de Locales en Venta en Rentabilidad , de diferentes actividades de negocio , y en casi todas las zonas de Madrid .Contactemos y hablamos .aqz.ehp@gmail.com/geyhache.com 

https://www.geyhache.com

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