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La compra de vivienda por extranjeros,  ya roza el nivel de transacciones que tenía antes del estallido de la pandemia, contribuyendo así a estabilizar y dar fortaleza al mercado turístico-residencial de nuestro país. Es la principal conclusión a la que llega el análisis de la tasadora Euroval,  en el que repasa la evolución de la compra de vivienda por extranjeros desde 2007.

De acuerdo con el análisis, los extranjeros compraron en 2021 el 15,3% de las casas que se vendieron en España. Se trata de un porcentaje ligeramente superior al de 2020 (14,7%) y algo inferior al de 2019 (16,9%), si bien estos porcentajes deben ponderarse respecto al total de operaciones realizadas en estos tres años.

Así, y aunque en términos relativos el porcentaje de compras extranjeras el pasado sobre el total nacional fuera inferior al de 2109 (15,3% y 16,9%, respectivamente), no ocurre los mismo cuando las transacciones se expresan en valores absolutos. Mientras en 2019 se vendieron 84.263 viviendas a extranjeros (el 16,9% de las 501.085 transacciones de ese año según el INE), en 2021 la cantidad llegó a las 86,524 (el 15,3% de las 565.523 viviendas vendidas en España); esto es, en torno a un 3% más. Por su parte, en 2020 las compras de extranjeros ascendieron a 61.114 unidades, el 14,7% de las vendidas en España ese año (415.748), una situación influida por la crisis Covid.

Con los datos del análisis de Euroval en la mano, comprobamos que la compra por extranjeros ha crecido muy significativamente en la última década, pasando de porcentajes inferiores al 10%, a cercanos al 20% en 2015, y suponiendo en la actualidad el 15,3% del total de las compraventas de vivienda.  En este sentido, puede decirse que la demanda por parte de extranjeros se ha mantenido incluso en épocas bajas del mercado, cobrando además un impulso en los años recientes”

Teniendo en cuenta los datos por comunidades autónomas, comprobamos que el año 2021 ha supuesto una clara recuperación tras el retroceso provocado por la pandemia en 2020. Hasta cuatro comunidades autónomas superan en 2021 los porcentajes de 2019: Aragón (9,9% vs. 9,6%), Principado de Asturias (5,5% vs. 5,2%), Baleares (39,5% vs. 35,5%) y Canarias (30,8% vs. 30,4%).

En el lado contrario de la tabla únicamente cinco comunidades presentan evoluciones claramente negativas, en valores porcentuales, en 2021 respecto a 2019: Cantabria (4,3% vs. 5,5%), Cataluña (14,8% vs. 16,5%), Comunidad Valenciana (28,5% vs. 34,1%), Comunidad de Madrid (8% vs. 9,7%), y Región de Murcia (23,4% vs. 26,8%).

Las compras en la Comunidad Valenciana en 2021 supusieron el 27,4% de las transacciones realizadas por los extranjeros en nuestro país. Un porcentaje similar, aunque algo inferior, a la media de la comunidad desde el inicio del actual ciclo alcista, en 2015, que es para este período del 28,6%.

Por provincias, solo en Alicante los extranjeros compran una de cada cinco viviendas que adquieren en nuestro país. Un porcentaje (19,4%) muy superior al de cualquier otra provincia española. En la segunda posición de este ranking, aunque muy lejos, se sitúa Málaga (12,6%), seguida de Barcelona (8%), Madrid (7,1%), Baleares (6,8%), Valencia (5,9%) y Región de Murcia (5,4%).

La distribución geográfica del porcentaje de compras por extranjeros sobre el total nacional constata su marcada preferencia por las provincias costeras y, más concretamente, las localizadas en el litoral mediterráneo y los dos archipiélagos, que en conjunto sumaron más del 80% de las operaciones realizadas por extranjeros en nuestro país en 2021.

Compartido con Aquimicasa

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