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El Colegio de Registradores informa sobre el avance de datos provisionales de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente al mes de abril, relativa a compraventas e hipotecas inscritas, mediante la comparación de datos con el mismo mes del año anterior. En las comparativas se introduce el dato mensual de abril de 2019 a efectos de comparar también con el mismo mes del año anterior a la pandemia.

Compraventas e hipotecas del mes de abril

En abril, el número de compraventas totales se han incrementado un 91,0% respecto a abril de 2020. En relación al número de operaciones realizadas, se pasaron de las 44.836 en abril de 2020 a 85.365 en abril de este año, mostrando pues un aumento de más de 40.000 operaciones, consecuencia del confinamiento de abril del año pasado. Con relación al mes de abril de 2019, en el que se registraron 78.332 operaciones, se constata un incremento significativo, del 9,3%, siendo del 3,1% para compraventas de vivienda.

En cuanto al número de hipotecas totales en abril, se ha incrementado un 31,9% respecto al mismo mes de 2020, siendo del 31,5% en las de vivienda. En número de operaciones, se han registrado 41.369, frente a las 31.363 del mismo mes del año anterior, lo que supone un aumento de más de 10.000 operaciones. Si se compara con el mes de abril de 2019, cuando se alcanzaron las 37.697 operaciones, se produce un incremento del 9,7%, siendo del 8,8% en las correspondientes a vivienda.

Con relación a la evolución anual por CC.AA. de las compraventas totales en el mes de abril, se producen aumentos en todos los territorios, sobre todo se incrementaron en la Ciudad Autónoma de Melilla (366,7%), Castilla-La Mancha (179,3%), Extremadura (168,8%), Murcia (134,6%), Navarra (120,7%), Castilla y León (118,6%) y Aragón (112,9%).

Por último, el análisis mensual de la evolución anual de compraventas e hipotecas inscritas en los registros de la propiedad durante los últimos doce meses, de mayo de 2020 a abril de 2021, mediante la comparación con el mismo mes del año anterior, muestra los siguientes resultados:

En el apartado de compraventas inscritas y respecto al mismo periodo del año anterior, la evolución desde el inicio de la pandemia muestra caídas que llegaron a superar el 50% en mayo de 2020, comenzando entonces una tendencia de paulatina recuperación, solo interrumpida en octubre, hasta el mes de diciembre. En enero y febrero los datos volvieron a terreno negativo, -13,5% y -2,0%, remontando con mucha fuerza la evolución anual a partir de marzo, aunque siendo poco significativo, debido a la comparación con los meses del confinamiento estricto durante el pasado año. En abril de este año se produjo un incremento del 91,0% en las compraventas totales, siendo del 65,9% para las compraventas de vivienda, siempre en comparación con el mismo mes de 2020.

En cuanto a las hipotecas constituidas totales, los datos mostraron en los primeros meses una mayor resistencia que las compraventas, descendiendo solamente el 25,8% en mayo de 2020, menos de la mitad que las compraventas, aunque la situación empeoró significativamente durante el último trimestre de 2020, hasta el mes de febrero inclusive, que siguió en tasas anuales negativas (-18,1% las hipotecas totales y -12,8% las de vivienda).

A partir de marzo la evolución, como era de esperar por los motivos antes indicados, cambia radicalmente, con un fuerte repunte del 36,7% de las hipotecas totales constituidas y del 35,8% las de vivienda. En abril el fuerte incremento anterior descendió ligeramente hasta el 31,9% de incremento, siendo del 31,5% de incremento para las hipotecas sobre vivienda.

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