el blog de GEYHACHE

compraventa de vivienda libre por extranjeros aumentó un 47% interanual en la primera mitad del año. La enormidad del dato se explica por la extraordinaria caída de operaciones del primer semestre de 2020, que reflejan los efectos de la pandemia Covid-19, según un estudio del Centro de Información Estadística del Notariado. No obstante, las operaciones efectuadas por extranjeros representaron un 15,4% del total de compraventas a nivel nacional, inferior al promedio entre 2012 y 2019 (18,7%).

Este incremento de compraventas por parte de extranjeros se traduce en 47.683 operaciones, tras el retroceso registrado en la primera mitad (-37,3%) y la segunda mitad (-10,8%) del año 2020. Por su parte, los extranjeros residentes realizaron el 66,1% de las compraventas, aumentando en un 55,5% interanual. El restante 33,9% de las operaciones fueron de no residentes, elevando la cifra un 32,9%.

Teniendo en cuenta los datos por Comunidades Autónomas, observamos que la compraventa de viviendas libres por extranjeros aumentó en todas ellas. Especiales incrementos se produjeron en Asturias, 83,2%; Galicia, 81,8%; La Rioja, 79,1%; y Castilla-La Mancha, 76,3%. También por encima de la media nacional (47%) se situaron Castilla y León, Aragón, Cantabria, Murcia, Andalucía y Cataluña, con alzas que oscilaron entre el 64,7% y el 49,8%. Los menores incrementos se registraron en País Vasco, 32,2%; Comunidad Valenciana, 34,3%; Navarra, 37,3%; Extremadura, 38,3%; y Canarias, 39%.

La información del Notariado señala que también se incrementó el precio del metro cuadrado. En concreto, el precio promedio por m2 de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2021, referidas a vivienda libre, se situó en 1.863 euros/m2. Lo que supuso un incremento de los precios del 4,1% interanual. Los extranjeros no residentes volvieron a pagar mayores importes por sus viviendas, 2.452 euros/m2, que los residentes, 1.498 euros/m2, y los nacionales, 1.481 euros/m2. El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 9% y el de los residentes un 1,4%, en ambos casos por encima que el comprador nacional, 0,7%.

También hay incrementos en los precios por autonomía, que aumentó en ocho comunidades autónomas y disminuyó en las nueve restantes. Los incrementos superaron el 10% en Baleares, 11%, seguidos por Andalucía, Galicia, Madrid y Navarra con ascensos entre el 5,8 y el 6,3%. Se registraron aumentos moderados en Comunidad Valenciana, 2,5%; Canarias, 2,2%; y País Vasco, 0,7%.

En el lado contrario de la tabla, se consignaron retrocesos de dos dígitos en Extremadura, 31,9%; Asturias, 20,7%; Cantabria, 19,4%; y La Rioja, 16,6%. Los descensos fueron más moderados en Murcia, las dos Castillas, Aragón y Cataluña, oscilando entre el 8% y el 1,1%.

Los marroquís los que más vivienda compraron

Aunque aumentan las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades,  lo hicieron con mayor intensidad por parte de los suizos (90,2% interanual), alemanes (75,1%) y marroquíes (74,8%). Fue este último grupo el que mayor cantidad de viviendas adquirió,  con el 10,8% de las operaciones totales (5.159), seguido por británicos (9,7%) y rumanos (6,5%). Por su parte, los extranjeros de fuera de la UE coparon el 13%, con especial incidencia de latinoamericanos en Madrid.

Los mayores precios promedio por m2 fueron abonados por los compradores de Suecia, 2.768 euros/m2; Dinamarca, 2.680 euros/m2; Alemania, 2.676 euros/m2; Suiza, 2.464 euros/m2; EEUU, 2.266 euros/m2; y Noruega, 2.223 euros/m2. También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (1.863 euros) los compradores de Rusia, Países Bajos, Francia, Bélgica, Italia e Irlanda. Los menores precios fueron pagados por marroquíes, 640 euros/m2; rumanos, 967 euros/m2; y ecuatorianos, 984 euros/m2.

/liferay/image/image_gallery?uuid=d51a37a1-1539-4b20-96bb-d5ab70ca2349&groupId=2289837&t=1636962001391

El Notariado también aporta el dato de cuáles fueron las nacionalidades con mayor incidencia en cada comunidad autónoma. Y así, los franceses lideraron las compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Aragón, Cataluña, La Rioja, País Vasco y Navarra. Por su parte, los alemanes fueron los principales compradores en Baleares, Canarias y Cantabria y los británicos en Andalucía y Murcia. Marroquís y rumanos   fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia o Baleares y Canarias donde fueron superados por alemanes, italianos, portugueses o británicos.

Compartido con aquimicasa

https://www.geyhache.com

Hacer un comentario

Su dirección de correo electrónico no sera publicada

Comparar propiedades

Comparar (0)