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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas el pasado mes de agosto fue de 33.105, un 66,9% más que en agosto de 2020. El importe medio de estas hipotecas alcanzó los 137.885 euros, con un aumento del 1,9%. Son los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en agosto (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) fue de 152.723 euros, un 4,6% inferior al del mismo mes de 2020. Por su parte, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanzó los 6.418,1 millones de euros, un 49,9% más que en agosto de 2020. En viviendas, el capital prestado quedo situado en 4.564,7 millones, con un incremento anual del 70,1%.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 69,5% del capital total prestado en el mes de agosto. Para contribuir al análisis e interpretación de los datos, el gráfico siguiente muestra la variación del número de hipotecas sobre viviendas entre los meses de julio y agosto en los cinco últimos años. En 2021 la tasa mensual es del –6,3%. Respecto al capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2021 es del –5,4%.

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El cuanto al tipo de interés medio con el que se firmaron las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en agosto,  al inicio es del 2,56% y el plazo medio de 23 años. El 34,6% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 65,4% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,17% para las hipotecas a tipo variable y del 2,83% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,48% y el plazo medio de 24 años. El 33,0% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 67,0% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,11% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,70% para las de tipo fijo.

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El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en el octavo mes del año fue de 20.200, un 153,8% más que en agosto de 2020. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en agosto se producen 17.216 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 184,9%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 72,3%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 15,0%.

De las 20.200 hipotecas que cambiaron sus condiciones, el 17,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 18,7% al 31,8%, mientras que el de hipotecas a interés variable
disminuye del 79,4% al 65,0%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (62,3%), como después (51,4%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,7 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,1 puntos.

Teniendo en cuenta los datos por comunidades autónomas, observamos que las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto fueron Andalucía (6.589), Comunidad de Madrid (5.818) y Cataluña (5.372). Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Comunidad de Madrid (1.182,1 millones de euros), Cataluña (864,0 millones) y Andalucía (793,4 millones). Por su parte, las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado fueron Comunidad de Madrid (89,6%), Andalucía (89,0%) y Cataluña (87,1%).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas son Comunitat Valenciana (95,6%), Región de Murcia (91,5%) y Comunidad de Madrid (90,9%). Por su parte, la única comunidad con tasa de variación anual negativa es Canarias (–10,5%).

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