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El Instituto Nacional de Estadística (INE) asegura que el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el mes de mayo es de 35.225, un 37,4% más en tasa anual. El importe medio de dichas hipotecas aumenta un 5,4% y se sitúa en 133.611 euros. El importe medio de las hipotecas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad en mayo (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) es de 149.903 euros, un 2,6% superior al del mismo mes de 2020. En comparación con los datos obtenidos en el mes de abril, las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 10,4%, mientras que el capital prestado creció un 5,8%.

Teniendo en cuenta los datos aportados por el INE, las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en mayo son Andalucía (6.746), Cataluña (6.177) y Comunidad de Madrid (5.625). Atendiendo a la cantidad de capital prestado para la constitución de hipotecas sobre viviendas en cabeza de la tabla encontramos la Comunidad de Madrid (1.102,0 millones de euros), Cataluña (994,7 millones) y Andalucía (773,1 millones). Por su parte, las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el capital prestado son Extremadura (168,8%), Región de Murcia (133,1%) y Principado de Asturias (116,4%). Añadir finalmente que la única comunidad con tasa de variación anual negativa es Illes Balears (–1,5%).

En relación con el tipo de interés, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas es del 2,50% y el plazo medio de 24 años. El 61,0% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 39,0% a tipo fijo. Y para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,31% y el plazo medio de 25 años, siendo el 60,1% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 39,9% a tipo fijo.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas alcanza los 6.925,3 millones de euros, un 40,5% más que en mayo de 2020. En viviendas, el capital prestado se sitúa en 4.706,5 millones, con un incremento anual del 44,8%. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 66,2% del capital total prestado en el mes de mayo.

Hipotecas con cambios registrales
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 26.825, un 461,4% más que en mayo de 2020. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se producen 22.381 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 538,4%. Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 188,1%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 663,4%.

Hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 26.825 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 16,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 17,7% al 35,1%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 80,2% al 59,9%. El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (64,2%), como después (47,3%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,9 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,1 puntos.

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