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Quiero saber el valor de mercado de un Local Comercial

Cuando disponemos de un Local Comercial para venderlo o bien pretendemos comprar uno como inversión, lo conveniente es conocer la valoración de ese Local .

Para ello lo normal y mas sencillo que usan los profesionales es basarse en “testigos similares “de la zona , en numero suficiente (5-10), para con ellos obtener un valor aproximado de mercado , del Local .

¡Es importante que los testigos sean similares! En cuanto a superficie, no superior al doble de la de nuestro Local ni inferior a la mitad de la superficie del mismo, y en cuanto al radio de ubicación debería ser de un máximo de mil metros del inmueble a valorar.

También es importante que los testigos estén. si es posible , en calles de nivel parecido a la calle del Local.

Con ello obtenemos un valor valido aproximado del Local.

Pero para hacerla mas exacta debemos tener en cuenta:

-Ubicación en la calle , hay tramos de una calle que son de primera , de segunda y de …

-Estructura del Local , aquí hay que valorar y mucho los metros de fachada , cuanto mayor proporcionalmente es la fachada mas valor, se suele tomar como referencia los metros de cabida en el cuadrado formado por los metros lineales de la fachada , como los de mayor valor

También la altura interior, la altura de la fachada ..y la estructura como tal , es regular? Tiene una estructura muy concreta …con espacios de menor valor ..

-El estado del edificio donde seta el Local , antigüedad , estado como tal ..y estado por ende del Local Comercial .

-Los usos compatibles para ese Local , que el Ayuntamiento permite , no es igual Hostelería que uso comercial como tal.

-Nivel de generación de beneficios con los usos compatibles del Local .

-Rentas posibles con los usos compatibles, de acuerdo al mercado en la zona y a la actividad

Con estos parámetros obtenemos un valor del Local mas ajustado y que ayudara en la toma de decisiones.

En GYH disponemos de Locales en Venta en todas las zonas de Madrid , y ayudamos a nuestros clientes  con la Valoración de los mismos al hacernos el encargo de venta o bien de compra de un Local. Contáctenos.aqz.ehp@gmail.com.geyhace.com  

https://www.geyhache.com

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